【黄色仓库】地产板块8月12日大幅拉升近10股涨停；中国金茂97.61亿元竞得北京年内涉宅总价地王｜房产早参 拉升个股掀起涨停潮 措手不及网

｜2026年8月13日 星期四｜

NO.1 地产板块爆发近10股涨停，地产大幅地王京投发展“3连板”、板块北京香江控股月内翻倍

8月12日午后，月日亿元A股房地产板块持续拉升，拉升个股掀起涨停潮，近股金茂竞京投发展再度“一字”涨停，涨停中国总价早参黄色仓库连续第3个交易日封板；市北高新6分钟涨停；香江控股3分钟涨停，年内已是涉宅连续第7个交易日上涨，近1个月涨幅超100%，房产股价创2015年12月以来新高。地产大幅地王此外，板块北京滨江集团、月日亿元中交发展、拉升荣盛发展等个股涨停，近股金茂竞首开股份跟涨。涨停中国总价早参

点评：北京限购松绑叠加“金九银十”旺季预期，地产板块情绪集中释放。但香江控股、京投发展此前已因连续涨停发布异动公告，红桃影院免费观看电视剧电视剧高清免费官方版公司市净率均显著高于行业均值，基本面与估值严重背离，短期追高风险不容忽视。

NO.2 中国金茂97.61亿元竞得北京年内涉宅总价地王，住宅楼面价达8.81万元/平方米

8月12日，北京海淀区西冉0034、0049、0040地块完成出让，经过130手举牌，91成人下载免费版下载中国金茂以97.61亿元竞得该地块，溢价率14.1%，综合成交楼面价6.84万元/平方米，住宅部分楼面价达8.81万元/平方米。该地块为2026年以来北京起拍总价最高的涉宅地块，共吸引5组竞买人参与，分别为华润置地+越秀地产联合体、中国金茂、中海北京、蘑菇视频免费下载官方版招商蛇口、保利发展。

点评：海淀西冉地块是北京2026年推出的优质核心地块之一，地理位置优越、周边配套成熟，吸引了多家头部房企激烈争夺。金茂以97.61亿元重金拿下该地块，新增货值150亿元，继续巩固在一线城市的黄色小软件官方版下载土地储备。值得注意的是，当前北京新房市场冷热不均，改善型项目去化较快，但高价地后续能否实现预期利润，仍取决于产品定位及入市时机。

NO.3 中海企业发展集团33亿元公司债8月12日付息，票面利率低至1.60%

8月12日，中海企业发展集团有限公司完成“25中海03”和“25中海04”两期公司债券的付息，合计余额33亿元。黄色小软件官方版下载其中“25中海03”余额8亿元，期限3年，票面利率1.60%；“25中海04”余额25亿元，期限5年，票面利率1.79%。两期债券债权登记日为8月11日，付息日为8月12日，计息期间为2025年8月12日至2026年8月11日。

点评：中海企业发展集团以低至1.60%的色天堂软件免费下载官方版票面利率完成33亿元债券付息，刷新头部房企融资成本下限。在民营房企融资环境仍偏紧的背景下，央企与民企的融资成本差持续拉大，行业信用分化格局进一步强化。

NO.4 招商蛇口两笔公司债8月12日付息，合计余额50亿元

8月12日，招商蛇口（001979）完成“24蛇口01”和“24蛇口02”两期公司债券的付息。两笔债券发行总额合计50亿元，其中品种一“24蛇口01”余额21亿元，魅影直播免费版下载票面利率2.10%；品种二“24蛇口02”余额29亿元，票面利率2.30%。两笔债券期限分别为3年和5年，起息日为2024年8月12日，付息日为每年8月12日。债权登记日为8月11日。

点评：招商蛇口以低至2.10%的票面利率完成50亿元债券付息，体现央企地产龙头的融资成本优势与稳健偿债能力。在行业信用持续分化的十大最污软件免费官方版背景下，央企地产龙头的融资壁垒继续拉开和民营房企之间的距离。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。